Beschrijving
“Een woning goed geïsoleerd, zodat verwarming niet nodig is”
Deze woning is gebouwd in 1958. Op 150 meter afstand is het winkelcentrum Plantage met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aan de overkant is de apotheek en de gymzaal.
De straat voor het huis biedt ruime parkeermogelijkheden, en de straat voert direct naar de ontsluitingswegen naar strand en duinen. Het station en park Westerhout zijn met 15 minuten wandelen te bereiken. Openbaar vervoer stopt voor de deur en om de hoek op Warande.
Een gezellige voor en besloten achtertuin verhogen het wooncomfort.
De woning is helemaal gestript en van isolatie voorzien, zodanig dat verwarming niet noodzakelijk is. Dit scheelt een gasaansluiting met vaste kosten en de kosten van het onderhoud van een Cv-installatie.
Uit berekening blijkt dat de warmte van verlichting, computer, koel en vrieskast de woning bij, als het buiten -10°C is, op een temperatuur houdt van 20°C.
Op de tweede verdieping is de zolder uitgebreid met een dakkapel. Hierdoor is hier een fijne slaapkamer ontstaan maar ook een fijne berg of hobbyruimte.
Alle ruimten met uitzondering van toilet en badruimte zijn voorzien van laminaat. In de badkamer en het toilet zijn vloertegels aangebracht.
Corona maatregelen:
• Houd 1,5 meter afstand;
• Schud geen handen;
• Het dragen van mondkapjes is zowel voor de makelaar als de personen die bezichtigen
verplicht;
• Handel zaken indien mogelijk digitaal of telefonisch af;
• Maak eerst een afspraak voordat je langs gaat bij een makelaarskantoor;
• Kom met maximaal 2 personen (excl. een eventuele aankoopmakelaar) op afspraak of bezichtiging;
• Raak tijdens bezichtigingen zo min mogelijk aan, de makelaar opent alle deuren;
• Blijf thuis als je een van de volgende klachten hebt: neusverkoudheid, loopneus
niezen, keelpijn, lichte hoest, verhoging (tot 38 C°) en zeg afspraken in jouw huis af;
• Blijf thuis als iemand in jouw huis koorts heeft (vanaf de 38 C°) en/of
benauwdheidsklachten en zeg afspraken in jouw huis af;
• Volg altijd de aanwijzingen van de makelaar/taxateur.
Indeling
In de keuken is opgenomen een:
- Carrousel onder hoekkast
- Afzuigkap, geïntegreerd in de bovenkastjes
- Inductiekookplaat Bejublad
- Inbouwspoelbak 1en 1/2 bak roestvrijstaal
- Keukenmengkraan roestvrij staalkleur
- Daalderop close-in boiler 10L
- Inbouwvaatwasser
- Het bovenblad bestaat uit een Säljan werkblad wit steenpatroon/laminaat
Er is voldoende ruimte om in de keuken nog een koelkast, vrieskast of combinatie daarvan te plaatsen.
De keuken is bereikbaar via de woonkamer en de hal en geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achteruitgang via een poort.
De waterleidingen, de rioleringen en het elektra zijn allemaal vernieuwd en aangepast naar de huidige normen en installatie-eisen.
In de badkamer is een tweede toilet en wasmachineaansluiting.
Alle kozijnen zijn vervangen en goed isolerend in de gevel ingebracht. De kozijnen zijn van kunststof fabricaat Af Siegenia en voorzien van Triple HR++ beglazing van 4 mm met een spouw van 16 mm.
De kozijnen hebben het politiekeurmerk en een isolatieklasse (U-waarde) van 1,1 Wm2K.
De voordeur is eveneens in isolerende uitvoering en voorzien van een veiligheidsslot.
In de hal is de geheel vernieuwde meterkast ondergebracht. Een verdeelkast met 17 eindgroepen, waarvan 1 driefase ten behoeve van het elektrisch inductie koken.
De woning is voorzien van rookmelders.
Vanuit de keuken is de voorraadkelder te bereiken. Handig voor het opslaan van reserve proviand. De kelder wordt geventileerd met een afzuigventilator die in werking gaat zodra het licht wordt ingeschakeld of als het vochtgehalte in de kelder boven circa 55% komt.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met ruime vaste bergkast. De badkamer is voorzien van wastafel, douchecabine, toilet en wasmachine aansluiting.
De badkamer wordt geventileerd met en afzuigventilator die in werking gaat zodra het licht wordt ingeschakeld of als het vochtgehalte in de badkamer boven circa 55% komt.
Tweede verdieping
Naar de tweede verdieping is een vaste trap geplaatst. De tweede verdieping is bereikbaar via een extra deur. Deze extra deur is om extra energieverliezen te voorkomen.
Op de tweede verdieping voorheen de zolder is een ruime slaapkamer en berg of hobbyruimte aangebracht.
Het dak heeft een isolatiewaarde Rc 6,84 m2K/W. Dat wil zeggen dat er per oppervlakte van 6,84 m2, 1 Watt aan warmte verloren gaat bij een temperatuurverschil van 1 Kelvin. (Voor 1 Kelvin mag ook gerekend worden 1°C).
De buitengevels hebben een isolatiewaarde Rc 5,854 m2K/W met uitzondering van de ramen en deuren, hier geldt een waarde van Rc 0,91 m2K/W. De isolatiewaarde van de vloer is Rc 4,98 m2K/W.
De ramen en deuren worden stevig dicht gekneveld zodat van infiltratie van buitenlucht (bijna) geen sprake is. Dit is dan ook niet in de berekening meegenomen.
Tuin
In de tuin is een ruime schuur, waar makkelijk plaats is voor meerdere fietsen. In de schuur is een flinke werkbank opgenomen, met bankschroef en voorraad boxjes waardoor het prettig is om onderhoudswerk vanuit de schuur te doen.
De tuin is gelegen op het Noord-Oosten en bereikbaar via een achterom.
